お役立ち情報

住宅のトラブルにおいて、水漏れの原因を正確に特定することは、修理費用の節約や被害の拡大防止に直結します。大人向けに、それぞれの発生メカニズム、リスク、および見分け方を専門的な視点で解説します。

1. 水道漏水（給水管・給湯管からの漏水）

上水道の配管から水が漏れる現象です。

• メカニズム: 配管には常に一定の圧力がかかっているため、蛇口を閉めていても24時間絶え間なく水が噴出し続けます。

• 特徴: * 水質: 浄化された飲料水のため、無色・無臭で清潔です。

  • 家計への影響: 漏れた分も水道料金に加算されるため、高額な請求が届く原因になります。

• 確認方法: 家中の蛇口をすべて閉めた状態で、屋外にある**「水道メーター」のパイロット（銀色の円盤）**を確認してください。これが回転していれば、どこかで給水管が破損しています。

2. 排水漏水（排水管・汚水管からの漏水）

風呂、台所、トイレなどで使用した後の水が、配管の継ぎ目や亀裂から漏れる現象です。

• メカニズム: 通常、排水は重力を利用して流れる（無圧）ため、水を使用したタイミングでのみ漏れが発生するのが特徴です。

• 特徴: * 衛生リスク: 雑菌、油脂、排泄物が含まれるため、悪臭や害虫（コバエなど）の発生、カビの繁殖を招きます。

  • 腐食: 汚水に含まれる成分が、建物の構造材（木材や金属）を急速に傷める可能性があります。

• 確認方法: 特定の水まわり設備（トイレや洗濯機など）を使った直後に漏れがひどくなるかを確認します。着色剤を流して、漏れてきた水に色が付くかを見る「投色素テスト」が有効です。

3. 雨漏り（外壁・屋根からの浸入）

雨水が建物の外装材（屋根、外壁、窓サッシ周辺）を突破して内部に浸入する現象です。

• メカニズム: 雨天時や強風時に、ひび割れやシーリングの劣化箇所から水が入ります。近年では**「毛細管現象」**により、わずかな隙間から水が吸い上げられるケースも多いです。

• 特徴: * 発生のタイミング: 天候に完全に依存します。ただし、断熱材が水を吸っている場合、雨が止んだ数日後にポタポタと落ちてくることもあります。

  • 二次被害: 屋根裏の木材が腐る「腐朽（ふきゅう）」や、白アリ被害の最大の原因となります。

• 確認方法: 降雨との連動性を確認します。特定の風向きの時だけ漏れる場合は、屋根ではなく外壁やサッシの隙間が疑われます。

比較・見分け方まとめ表

プロの視点：火災保険の適用について

大人として知っておきたいのが保険の扱いです。

• 水道漏水・排水漏水: 原因が「予測できない突発的な事故（配管の破裂など）」であれば、火災保険の水濡れ補償で室内補修費がカバーされることが多いです。

• 雨漏り: 多くの火災保険では「老朽化」による雨漏りは対象外となります。ただし、台風などの「風災」が原因で屋根が壊れた場合は補償対象になる可能性があります。

注意: いずれの場合も「放置」すると、過失とみなされて保険が適用されなくなるリスクがあります。

もし現在トラブルでお困りでしたら、「どこから水が出ているか（天井・床など）」を教えていただければ、より具体的な応急処置や調査方法をご提案できます。

雨漏り修理したにもかかわらず、何度も雨漏りが止まらず、とあきらめかけていませか？

雨漏りが止まらないことは大きな精神的苦痛になると、面談するお客様がよくおしゃってっています。

しかし その原因さえ判明すればその「悩み」は解決できます。

雨漏りの原因を見つけだし 正しく対処することで雨漏りの費用も大きく変わってきます。

ここでは、雨漏りの原因と その雨漏り対処方法を説明したいと思います。

ぜひ参考にしてください。

雨漏りの直接的要因

雨漏りの直接原因の多くは、下記の原因のいずれかに当てはまります。

まずは、どのような直接原因があるかを知りましょう。

大きな原因としては５つの原因です。

①  屋根材、防水材、シーリングなどの施工物の劣化

屋根材の多くが錆びたり、塗装が剥がれたりして、屋根全体が屋根として機能しなくて雨漏りしている場合は、経年劣化が間接原因と考えられます。通常、屋根の耐久年数はメンテナンスなしで２０年～３０年です。

②  材料が違うものの接合部の劣化、雨仕舞い

③  施工不良

④  風などの影響によるもの

⑤  経年変化より上記が複合したもの

棟板金の浮き

スレートのひび割れ

屋根材と屋根勾配の関係

谷樋の雨仕舞いの不備

目地のシーリング劣化、外壁クラック

防水と窓枠サッシの雨仕舞い（各種接合部分の劣化など）

アルミベランダなどの家屋との取り合い部分の勾配以上

防水自体の劣化

屋根板金の劣化、納まり

瓦屋根の漆喰の劣化

瓦屋根の漆喰の劣化による瓦の勾配不良　など

 雨漏りの間接原因

間接原因とは 不具合が起きてしまった理由を指します。

その間接原因によっては、火災保険で資金0円で雨漏り修理できる場合がありますので、必ず雨漏りの間接原因も専門業者に調査依頼しましょう

① 突風や強風、暴風雨、積雪

② 地震

③ 施工不良

「新築当時から雨漏りがする」「谷樋下にある天井から雨漏りする」などは施工不良が雨漏りの原因と思われます。

新築の場合 住宅を購入された業者に電話連絡しましょう。無料で雨漏りを止めてもらえるはずです。

その理由は住宅瑕疵担保責任制度があるからです。簡単にいいますと、この制度は築１０年未満の住宅で雨漏りがしたら、その住宅を施工・販売した業者が無償で修理しなければならないというものです。この制度を詳しくご覧になりたい方は下記URLをクリックしてご確認ください。
http://kashihoken.or.jp/insurance/shinchiku/

雨漏りには、建物の形状、場所の状況などそれぞれが絡み合い、一言で雨漏り原因を特定するにはなかなかむずかしいものです。

その為建物の雨漏り状況の確認・点検が必要です。

現地調査・お見積りは無料ですので、お気軽にご相談ください。